房地產業:恐掀退戶潮 房地產業:恐掀退戶潮 作者: 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年1月5日 上午7:31 工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 興富發率先宣稱推出新案將降價25%,昨 室內設計天在房市投下震撼彈。部分研究營建股的法人紛紛重出報告,下修2012年營建上市櫃公司的獲利;房地產業者擔心,接下來可能在供給量大的區 資產管理公司域掀起「破盤價」的效應,甚至出現退戶潮,有些中南部業者已擔心會被波及,正「挫咧等」。 興富發董事長鄭欽天3日在尾牙的驚天一舉,房地產業人士 找房子多半仍抱持正面看法,但也擔心「破盤」效應擴大。 戴德梁行董事總經理顏炳立表示,興富發率先降價的策略「很高明」,策略是成功的,讓房價一次破盤、交易量才會出來,因 好房網為房市不能沒有量,沒有量、銀行會先倒,房地產中下游產業就會波及。 仲量聯行董事總經理趙正義也肯定興富發率先帶頭降價,他表示,台灣房價降到更健康、合理的水位,將可讓買點儘早浮現、讓國 房屋出租際資金和國內資金多多參與,也讓租金報酬率回到更合理的水準。 2009年元月率先說服千名賣方降價1成,讓觀望中的買方出門看屋的信義房屋,其不動產企研室經理蘇啟榮表示,目前中古屋賣方、買方正觀望,興 關鍵字廣告富發降價行動是否引發其他建商跟進、帶動預售屋拋售潮,值得觀察。雖然,房市觀望氣氛將因此更濃厚,有些研究營建股的法人機構也紛紛準備重新出報告;不過,預售屋降價潮,勢必產生連動效應,帶動中古屋房價下修,有助開價合理化。 農地貸款 蘇啟榮指出,立法院12月才三讀通過實價登錄威力,已提前發酵,目前已有建商公開降價,未來新案開價灌水的狀況,應會減少。 至於興富發可能產生的連鎖降價效應、幅度有多大?顏炳立指出,2012年房價在國內外利空因素衝擊下,估計台北市會有1 酒店打工成的修正空間、新北市供給量大的高價屋則有降價2成的空間。 顏炳立指出,今年7月將實施實價登錄,建商不想讓開價、成交價,相差太多,建商乾脆一次降足,降到買方預期的滿足點。 顏炳立說,興富發率先降價,預期將難免引發「退戶潮」、尤其怕的人可能會退屋。預期2012年 土地買賣會是「翻滾年」,興富發掀起降價潮後,上半年房價會「向下滾」、不是向上滾。 對於這一波景氣循環和上波全球金融海嘯相比,顏炳立說:「2008是高空彈跳,景氣半年就彈上來、而且彈得更高;這一波,2012年在資金行情帶動下,有機會飛龍在天,但我擔心會被甩在地上、變成小蛇。」 銀行利率  .
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