台北市商辦大樓空置率 創2009年Q4以來新低 商仲業者今日發布第三季台北市主要商圈辦公室行情報告指出,台北市各大商圈辦公室空置率,創下自2009年第4季以來?酒店工作熒s低點,達到9.73﹪,其中,又以北市西區辦公樓空置率最低,僅4.99﹪;而南京松江 賣屋區塊的辦公樓較上季,去化最多,空置率下滑1.55﹪。台北市辦公樓空置率 創新低 高力國際表示,統計 西服2011年第3季台北市各主要商圈辦公樓總供給量,為145萬坪,總去化約131萬坪,空置率為9.73﹪,創下自2009年第4季以來新 信用卡代償低點,高力國際認為,自2008年金融海嘯以後,辦公樓去化量呈現觸底反彈的局面,加上今明兩年的供給量呈現緊縮現象,且不少公司在第3季有擴 設計裝潢編計劃,因此空置率才會出現逐季下降的現象。 另就辦公樓級數分析之,頂級辦公室的空置率雖最高,達18.25﹪,但較第2季空置率,卻下滑最快。高力國際指出 西裝外套,頂級辦公大樓如華新麗華,在第3季去化約1800坪的空間,堪稱去化量最大的個案,也是促使頂級辦公樓空置率下滑最快的主因。高力國際預估,2011上半年度辦公樓總需求量約19000坪,下 信用貸款半年受到歐美景氣影響,需求量應不足10000坪,也因為需求量有限,預估空置率應會維持9﹪左右。 大樓標售價創新高 恐產生負利差現象 另針對近期大樓標售案屢創新高,高力國際董事總經理劉學龍 婚禮佈置以新光敦南大樓為例,認為該棟大樓屬於A級地段、B級大樓,以標價每坪132.4萬元換算之,租金回報率僅1.81﹪,甚至低於金融保險業明定的最低收益1.875﹪(以一年期郵政定存利率+0.5﹪為標準),劉學龍認為如果商辦 永慶房屋大樓標價持續衝高,市場須重新檢視其價格,以避免商用投資市場趨於不健全的導向。 【鉅亨網記者詹宜軒 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 吳哥窟  .
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