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          促銷預售屋 退屋送利息 消保官：確認再簽約╱拆解售屋包裝術 預售屋特殊銷售手法與注意事項 促銷預售屋 退屋送利息  業者看好後市  願付5%年息 消保官：確認再簽約 央行打房後房市交易遲緩，但業者仍看好後 景觀設計市，昨日台北市預售建案「橡園撰」推出「消費者不滿意、加5%年息退費」活動，只要建物使用執照核發前，買方不須任何理由都可退費，建商還另給買方 21世紀房屋仲介5%年息，以保證未來絕對看漲。 消保官建議，買方在簽合約書前應再三確認合約內容、與建商確認該合約成立，保障自身權益。 售屋新招 北市文山區 辦公室出租預售案「橡園撰」昨公開，推出「加價5%利息退費」活動。 橡園建設公司經理褚定義說，為保證建築品質佳，也保證市場價格不會跌，推出不滿意就金額全退活動；只要已購客在該案建築使用執照?太平洋房屋o下來前有任何不滿意，任何時間點都可退費且不須支付手續費，該內容全都記載在合約書中的申請解約條文中。 褚定義說，購買預售屋通常代表看好未來景氣，2007年他曾在「南京沃荷」推出該活動，當時 婚禮佈置預售價每坪45~55萬元，曾有客戶說跌價一定來退費，沒想到2009年成屋漲到每坪60萬元。 詳讀合約有無但書 消保官楊舜惠分析，該契約的確對消費者有利，但建議消費者買屋簽約前一定要詳讀合約內文，看看有沒有附加 結婚西裝但書；若合約內容確實，之後建商不認帳，消費者也可依《消保法》第22條要求建商履行廣告及合約內容。 民眾姜綺欣認為，如果可以無條件退費一定會去看屋，雖不會成為買屋決策關鍵，「但絕對有加分。」不滿意退費的賣屋活動並非首創，去年3月金融?烤肉食材S餘威仍在，林森北路預售案「皇翔RICH」60戶銷售不到10戶，推出「原價買回」專案，銷售率上衝5成約成交30多戶。 當時協助銷售的信義代銷協理呂信銓表示，隨2009下半年房市快速反轉，皇翔建設即封盤，至今未再賣。預售屋為賣方市場 皇翔發言人游玉華不願 景觀設計透露當時採用該方案的買方有幾組，僅說會在今年底結構體完成前，詢問採用該方案的買方是否願承購，若不願承購，將無條件買回，但須扣總價3%為管銷費用。 呂信銓說，目前台北市預售屋仍是賣方市場，雖去化速度變慢，但主因是賣方對開價堅持，因此促銷手法也愈來愈少見。 土地買賣 橡園撰 小檔案◎位置：北市文山區忠順街一段42號旁◎開價：每坪56萬元◎規劃：地上9樓、地下2樓◎坪數：27、54坪◎總戶數：31戶◎基地面積：167.59坪◎使用分區：住三◎公設比：30.1%◎建設公司：橡園建設股份有限公司資料來源：《蘋果》採訪整理蘋果日報 【楊茲珺、江碩涵╱台北報導】2010年09月 酒店打工02日  .